Características

• Valor: US$ 495.000
• Region: Provincia de Santa Elena
• Localidad: Santa Elena
• 10 Baños
• 940 m²

Descripcion

Ballenita - Al Pie del Mar - Kairos - Eventos -
Centro de Eventos y Villa Frente al Mar venta
en Ballenita, Santa Elena, Ecuador.
Valor: $ 495.000 USD
Área 940 mts2
¡Lo mejor de lo mejor en Ballenita Beach!
Nuevo centro de eventos listo para que todas tus celebraciones sean
inolvidables.
Una hermosa y única propiedad con área de terreno REAL
de aproximadamente 900 metros cuadrados (9.640 pies
cuadrados exactamente) Con una vista espectacular y con 33
metros de frente directo al mar. Incluye una villa
completamente amueblada y equipada.
Cuenta con 20 espacios de parqueo disponibles en los exteriores y 4 en
interiores.
Invierta en un paraíso tropical único, que tiene el potencial de un ingreso
permanente, mediante la organización de bodas, recepciones, despedidas de
solteros, quinceañeras y cualquier otro tipo de evento.
El Centro de eventos tiene capacidad para albergar hasta 250 personas.
Se puede alquilar fácilmente desde $ 2,000.00 a $ 20,000.00 diarios / por
evento. (incluyendo servicios de catering, bebidas, música, planificador de
bodas, fotografía, etc.)
Pueden realizarse eventos tales como:
• Bodas, Fiestas Temáticas, Conferencias, Seminarios, Reuniones
Anuales Generales, Talleres, Presentaciones, Simposios, Ferias,
Funciones, Cenas y Banquetes de Negocios, Coloquios, Eventos Promocionales,
etc.
Descripción de la propiedad:
La propiedad tiene un sistema de seguridad con 16 cámaras infrarrojas de
última generación con capacidad nocturna, para que pueda ver la propiedad
desde cualquier lugar del mundo a través de WIFI.
Cerco eléctrico de seguridad, con alto poder de electrificación, completamente
cerrado para la entrada principal, todas las paredes laterales e incluso todo el
frente a la playa.
Los servicios de la propiedad son los siguientes:
1. Cascada. Iluminada con lámparas de proyección LED multicolores y fondo de
piedra natural. Sistema de limpieza completo con 3 bombas Jacuzzi de gran
caudal y flujo que garantizan un espejo de agua perfecto.
También cuenta con palmeras y plantas especialmente elegidas para esta área
para darle una sensación única.
2. Cerca perimetral de hormigón armado con iluminación dicroica, con una
losa de hormigón armado que cubre y protege toda el área. Todas las
puertas son del más fino Guayacán.
Hermosas jardineras y cerámica española adornan inclusive hasta las
aceras, bordillos y toda la entrada a este hermoso lugar.
Todas las aceras y los bordillos están revestidos íntegramente de cerámica
española, hay una rampa de hierro para el acceso de vehículos a la
propiedad. No existe ningún espacio descubierto o solo de cemento, ni
dentro ni fuera de la propiedad, todo está recubierto por cerámica.
3. Enorme cisterna de agua potable de aproximadamente 226 m cúbicos (3
tanqueros de agua completos). Asegurando de esta manera la provisión de
agua potable durante aproximadamente 60 días, si por alguna razón se
suspendiera el suministro normal.
4. Impresionante muro de contención reforzado de hormigón armado
de aproximadamente 300 metros cuadrados y 7 metros de altura,
construido hace más de 28 años, con enormes zapatas de seguridad a
profundidad, bajo la tierra, para garantizar que el flujo natural de las
aguas lluvias que bajan desde las colinas de los cerros, no socave el suelo
del terreno, dando así una seguridad absoluta para cualquier tipo de
construcción que se haga en el futuro. Contamos con fotografías
mostrando paso a paso su construcción, que tardó más de 6 meses en
terminarse.
Este enorme muro tiene más de 28 años de construido y requirió
p a r a s u c o n s t r u c c i ó n una inversión adicional de
$62'500.000,00 (62.5 millones de sucres de la época), equivalente en
esa fecha a US $ 160,000.00 la misma que fue realizada a finales de 1992 y
principios de 1993. Este muro de hormigón permite una vista
impresionante desde la playa o desde el mar, hacia la propiedad.
5. Aproximadamente 400 mts2 de adoquines de arcilla decorativos de Alfadomus
6. Aproximadamente 500 mts2 cuadrados de césped natural mantenido e
hidratado a diario a la perfección.
7. Tiene dos pérgolas de madera Chanul con buganvillas rojas a la
entrada del local.
8. Tiene una pared construida con láminas de hierro que están revestidas con
imprimación para protegerlas de la oxidación, dando un efecto decorativo
completo. Tiene 9 nichos con luces interiores dicroicas, tapas de madera y luces
de velas artificiales para darle un ambiente único desde la entrada.
9. La suite es de aproximadamente 50 mts2 y está completamente amueblada.
Los muebles del comedor han sido importados de Tailandia. Cuenta con todos
los servicios: agua caliente, TV LCD 42 "Blu-ray DVR, 2 teléfonos, 2 aires
acondicionados Split, cama, veladores, cómoda con espejo, varios colchones,
cocina a gas, refrigeradora y horno, que están nuevos, además de vajillas,
lámparas, luces led indirectas, adornos, cuadros, cilindro de gas y otros enseres.
Tumbado cuenta con iluminación indirecta. Todo el cielo raso tiene duelas Chanul
La sala comedor cocina está decorada con espejos del piso al techo y elegantes
cortinas de Hunter Douglas. En el dormitorio el piso es de madera y las cortinas
también de Hunter Douglas.
Los pisos de la sala, cocina y el comedor son de cerámica española.
El techo está completamente permeabilizado con Tégola estadounidense de
Chova, lo que garantiza cero filtraciones.
10. Fuerte inversión en iluminación:
Kairos cuenta con un potente transformador eléctrico radial monofásico, en
subestación para jardín, marca INATRA de 25 KVA de potencia, tipo Padmount
que está dentro de la propiedad y es de su uso exclusivo. El valor aproximado
instalado es de $10.000,00
Un padmount o transformador montado, es un transformador de pedestal
para la distribución subterránea con cable aislado de energía eléctrica,
montado en la tierra, en un gabinete de acero, bloqueado y montado en una
plataforma de hormigón.
Este transformador es una pieza esencial para la distribución de la energía
y es el encargado de producir las variaciones de tensión en un circuito de
corriente alterna, pudiendo así hacer uso de la energía de forma
totalmente segura y sin depender de los transformadores externos de
poste, que suelen dañarse o explotar, que son los que pertenecen a la Empresa
Eléctrica de la Península de Santa Elena y están colocados en postes exteriores.
11. Cámaras de seguridad: DVR de 2 TB de última generación con 16 cámaras
de alta definición y audio infrarrojo 1000TVL estratégicamente ubicados que se
pueden ver en cualquier dispositivo móvil las 24 horas del día, en cualquier
parte del mundo. Los controles están en la sala principal y en la sala de
guardia. Todo movimiento sea de día o de noche, se almacena al instante en la
nube las 24 horas, los 365 días al año.
12. Alarma en todas las puertas. Sensores de movimiento al aire libre con
reflectores de advertencia.
13. Cerca eléctrica - Protección de alta tensión en toda la zona, incluido el
frente almar.
14. Internet de alta velocidad. WI-FI alrededor de todo el perímetro.
15. Sitio web completo desarrollado profesionalmente con compra de
dominio. Página de Facebook con más de 9.400 seguidores y Página de
Instagram con más de 8.000seguidores.
16. Cuarto para el guardia deseguridad con TV para cámaras de seguridad.
17. Las instalaciones para los eventos son las siguientes:
4 baños para mujeres, 1 baño para hombres y uno para necesidades especiales.
El baño principal para mujeres tiene 4 inodoros nuevos.
Cuenta además con encimera de Granito italiano Rosso
18. Sala de almacenamiento con todos los elementos para la
limpieza, mantenimiento de jardines, podadora a motor nueva, tanques de
fumigación, elementos de mantenimiento para cascada: mangueras,
filtros, cloro, fertilizantes, etc. Además, cuenta con distintos artículos de
decoración, como velas artificiales, faroles de madera para adornar la
entrada, bombillos led de reemplazo, etc.
19. La propiedad tiene agua potable en todas las áreas, incluidas las dos
plantas superiores. Tomas de 110V y de 220V en casi todas las áreas de
la propiedad, todas hechas profesionalmente.
20. El primer piso está cubierto con baldosas de cerámica española. El baño y
toda el área del primer piso alto, está iluminado con luces dicroicas con
atenuador (dimmer). Debajo de la glorieta, en la planta baja, cuenta con un bar
para 30 personas sentadas alrededor, decorado con petate y luces dicroicas con
atenuador. Dentro del bar caben hasta 8 meseros. Tiene lavadora de copas, todo
esto frente al mar.
21. El segundo piso tiene un baño completo. El piso es de madera Chanul.
Este piso debe de ser reparado o reconstruido totalmente.
Toda la zona está cuidadosamente cultivada con plantas decorativas que hacen
que el lugar sea único y privilegiado.
En el césped del camino a los baños, tiene troncos de madera natural.
Exquisito trabajo de jardinería en todas las áreas. Extraordinario
mantenimiento a diario con jardinero dentro de la propiedad.
El nombre comercial es Kairos Event & Planning.
Ballenita está bordeada por La Libertad, Santa Elena y el Océano Pacífico,
Ballenita es una zona prometedora y uno de los lugares más interesantes para
invertir en el crecimiento de la península.
Cuenta con un Mi Comisariato y Ferrisariato, a solo 3 minutos en auto de la
propiedad.
Análisis del precio de venta:
El costo del metro cuadrado de un terreno totalmente vacío AL PIE DEL MAR,
pero que sí se encuentre rellenado, nivelado, compactado e hidratado, en
mayo de 2021 es de $350 c/mt2
Son $315.000,00 solo en el terreno vacío.
$160.000 Fue el costo de construcción histórico, hace más de 28 años, del
muro de contención frente al mar.
Solo estos dos valores, que corresponden a un terreno totalmente vacío y al
muro de contención al precio del año 1993, suman $475.000,00
Todo lo demás; la construcción completa, la casa, el equipamiento de la casa, los
11 baños, la cascada, las bombas jacuzzi, jardines, césped, adoquines, cerca,
cuarto de guardián, iluminación, transformador, puertas, cisterna, cámaras, aires
acondicionados, etc. etc. tiene un costo de construcción actual aproximado de
$350.000,00
Valor real total $825.000,00
Precio de venta $ 495.000,00
Impuestos, Hipoteca, Certificado del Registrador de la Propiedad y otros
Todos los impuestos prediales del 2021 están pagados anticipados por el año
completo.
Los pagos de agua, luz, telefonía, internet, alumbrado público, bomberos, Aguapen,
etc. están completamente pagados y al día.
Contamos con un Certificado del Registrador de la Propiedad actualizado al mes de
mayo de 2021, el cual puede renovarse inmediatamente a petición del comprador.
La propiedad está totalmente liberada de cualquier tipo de gravámenes, prendas
comerciales, prohibiciones de enajenar o de hipotecas. No tiene ningún tipo de
deuda, por lo que está totalmente saneada y lista para la venta inmediata. Todos los
papeles están en regla.
Plusvalía. - Por ser del mismo propietario por más de 20 años, el inmueble está
exento por completo del pago del impuesto a la Plusvalía.
Guardia de Seguridad. El sueldo y todos los haberes del guardián de la propiedad,
están pagados y al día. Es una persona de toda confianza, que ha trabajado por
años, sumamente responsable y muy honesta, además, de ser un excelente
jardinero.

Más informaciones en www.ecuadorrealestate.life